作为一头在北京打工六年的「纯牛马」，我因各种原因陆续租过四次房子，从二房东到平台租房，从合租到整租，每次租房都让我头疼不已。头疼的原因有三：一是社恐的我需要和形形色色的中介打交道；二是优质房源并非易寻；三是每次搬家都是大难题，尤其遇上没有电梯的老破小，搬家开销更是租房成本的大头。
今天，我将结合 2019 年 7 月至 2025 年 6 月长达六年的租房经历，分享自己的租房体验。我在闲鱼二房东、我爱我家、自如都有过租房经历，链家则是差点签约 —— 最后因房东不肯降价而告吹。
为了方便分享，我会制作一张简单的对比表，最后再结合主观居住体验详细展开说明。
由于每个人遇到的房东中介平台以及房屋质量都是不一样的，本文仅作一个参考，也是我自己关于租房的一段记录，我们先从闲鱼二房东租房开始说起：
2019 年 7 月 13 日，我入住了来北京后的第一间出租屋，位于回龙观地区的龙腾苑四区（建成年代 2002-2004 年）一楼，是一套三室一厅的房子。整套房子共住四户：主卧住二房东，另外两个次卧各住一名男生，还有一间次卧是我的房间。我与另外三户共用隔断客厅、阳台、厨房和卫生间。
不过由于主卧自带阳台和卫生间，隔断客厅的阳台和卫生间通常只有我们三个次卧男生使用，水电费燃气费用按户均摊。这间房子我是在闲鱼按信用分高低筛选，找到二房东租赁的，当时只看了这一套房。房子最早二房东挂价 2100 元，最终以 2000 元成交。幸运的是，二房东见我刚毕业，且通过了他的室友录取资格审核，不仅支持我月付，还免去了押金。但这种租赁方式也存在弊端，由于没有书面合同，二房东存在随时终止租赁关系或要求我搬离的风险，所幸这些情况并未发生。
接下来详细说说我的房间。我在这套房子住过两个次卧：一个是客厅隔断的朝南次卧，另一个是朝北的小次卧，每个房间都有其优缺点。
先说客厅隔断的朝南次卧，这是由客厅隔断而成的屋子，优点是形状还算规整，使用面积约 12 平方米，能放置不少物品，且有一扇朝南的大窗户，采光不错。缺点是闷热 —— 毕竟客厅原本不是居住空间，全年光照强烈，而且隔断房隔音效果极差，客厅的动静或大门开关的共振声都能清晰听见。好在我刚开始对声音不敏感，在这个屋子住了十个月。
在后续近三年时间里，北边次卧的男生搬离后，我迁至该房间。房租从最初的 2000 元涨至 2100 元，次年又涨至 2250 元，最后一年降至 2150 元。此外，在我毕业工作一年后，二房东将房租支付方式从月付改为季付。这个房间使用面积只有 10 平方米左右，虽然面积变小，但这是一间正规的朝北次卧，全年都比较凉快，我夏天基本不用空调。它最大的优点是挨着单元门口，外卖能直接从窗户拿取，这也是我躲过疫情开放后第一波新冠感染的重要原因。当然，缺点也是挨着单元门口和厨房，经常能听到单元门开关声、厨房燃气炉加热声，而且回龙观地区的房子基本都采用燃气自采暖模式供暖，燃气炉噪音比一般情况更大。
讲完房间本身的租金和居住体验后，接下来聊聊水电燃气费、交通费，以及其他容易被忽视的费用和居住体验问题。比如水电燃气费是按户型而非按人头均摊是否合理。二房东出差期间，将主卧租给一对夫妻，一户两人的水电使用量远高于单人租户，长期按户均摊，对其他单人租户来说并不公平。
其次是燃气费问题。北京的采暖模式主要有市政供暖和住户自采暖两种，前者通常无需租户承担费用，而后者则需租户自行支付。比如我所租的房子采用的是燃气自采暖模式，租户每年在 11 月 - 3 月的采暖季需承担约 4000 多元的额外燃气费用，平均每月约 1200 元。这笔费用被均摊到全年房租中（按十二个月计算），相当于每月房租比采用市政供暖的房子多出约 100 元。